1. Apa itu kondo hotel atau kondotel?
Pikirkan sebuah kondominium hotel (juga kadang-kadang disebut kondotel atau kondominium hotel) sebagai membeli kondominium, meskipun yang merupakan bagian dari hotel kaliber bintang empat. Karena itu, sebagai pemilik, saat Anda berlibur, Anda akan mendapatkan manfaat dari layanan dan fasilitas bintang empat lebih banyak daripada yang Anda dapatkan di kondominium biasa.
2. Jenis layanan dan fasilitas apa yang ditemukan di hotel kondominium?
Jika Anda dapat membayangkan keramahan yang situs slot online Anda temukan di hotel kelas atas, maka Anda dapat membayangkan sebuah hotel kondominium. Di antara fitur-fiturnya adalah kolam renang bergaya resor, spa dengan layanan lengkap, pusat kebugaran modern, restoran mewah, layanan pramutamu, dan layanan kamar.
Di beberapa lokasi, seperti Las Vegas, Anda akan menemukan hotel kondominium dengan kasino mereka sendiri, area ritel, dan tempat hiburan. Di tempat-tempat seperti Orlando, Anda akan menemukan hotel kondominium dengan taman air dan fasilitas konvensi sendiri.
3. Apa perbedaan antara hotel kondominium dan kondominium tradisional?
Perbedaan besar antara hotel dan kondominium hotel adalah bahwa sebuah hotel biasanya memiliki satu pemilik, baik perorangan atau perusahaan, tetapi sebuah kondominium hotel dijual unit demi unit. Oleh karena itu, sebuah kondominium hotel dengan 300 kamar dapat memiliki sebanyak 300 unit pemilik.
4. Apakah jelas bagi tamu hotel apakah mereka menginap di kondominium hotel atau hotel tradisional?
Seorang tamu hotel mungkin tidak akan pernah tahu bahwa hotel ini memiliki banyak pemilik karena properti dioperasikan persis seperti hotel tradisional dan sering kali di bawah manajemen perusahaan hotel terkenal seperti Hilton, Hyatt, Starwood, Trump atau W. Juga, masing-masing unit-unit hotel kondominium individu akan terlihat identik dalam desain dan dekorasi satu sama lain, seperti halnya di hotel tradisional.
5. Siapa yang biasanya membeli hotel kondominium?
Mereka terutama dijual kepada orang-orang yang menginginkan rumah liburan tetapi tidak ingin berurusan dengan kerepotan yang biasanya terkait dengan kepemilikan rumah kedua seperti mempertahankan properti atau mencari penyewa di musim off.
6. Apa demografis dari pembeli hotel kondominium yang khas?
Spektrum pembeli kondominium hotel cukup luas. Ada keluarga yang menginginkan rumah kedua di tujuan liburan. Ada baby boomer yang berada di atau mendekati masa pensiun dan menginginkan tempat yang bisa mereka “musim dingin”. Ada juga banyak investor yang membeli unit kondominium hotel dengan sedikit niat untuk menggunakannya; mereka ada di dalamnya untuk apresiasi potensial dari real estat.
7. Bisakah Anda tinggal di kondominium hotel?
Hotel kondo biasanya tidak ditawarkan sebagai tempat tinggal utama. Bahkan, banyak dari mereka membatasi penggunaan unit pemilik unit kondominium hotel (biasanya 30-60 hari per tahun) karena unit tersebut diharapkan dan dibutuhkan dalam program penyewaan malam hotel di mana ia dapat ditawarkan kepada para tamu dan menghasilkan pendapatan.
8. Siapa yang mendapatkan uang ketika hotel kondominium Anda disewakan?
Perusahaan pengelola hotel membagi pendapatan sewa dengan pemilik hotel kondominium individu. Sementara persentase yang tepat bervariasi dari satu properti ke properti lainnya, pembagian sewa tipikal adalah dalam kisaran 50% -50%.
9. Siapa yang menemukan tamu hotel dan kemudian membersihkan dan memelihara unit kondominium hotel?
Perusahaan pengelola hotel memasarkan properti dan memesan tamu-tamu hotel. Ini juga memelihara unit dan memastikan kelancaran operasi semua layanan dan fasilitas hotel.
10. Apa keuntungan / kerugian dari membeli condotel dibandingkan membeli properti sewaan yang khas?
Keuntungan meliputi:
· Kepemilikan bebas gangguan; tidak ada masalah pemilik
· Pendapatan sewa untuk mengimbangi sebagian atau mungkin semua biaya kepemilikan
· Rumah liburan yang fantastis tersedia untuk digunakan kapan pun Anda inginkan
· Investasi real estat pada saat investasi lain mungkin tampak kurang menarik
· Kemungkinan apresiasi yang kuat
· Kebanggaan kepemilikan – “Saya memiliki sepotong Trump”
Kerugian meliputi:
· Arus kas tahunan bisa sama dengan atau kurang dari biaya kepemilikan tahunan
· Hewan peliharaan biasanya tidak diterima.
· Unit kondominium hotel pemilik dapat disewa ketika pemilik menginginkannya, sehingga reservasi terlebih dahulu diperlukan untuk menjamin ketersediaan.
· Unit kondominium hotel mengalami penurunan yang sama di pasar yang mempengaruhi semua hotel di pasar kompetitif: badai, ancaman teroris, musim dingin yang hangat di utara, harga gas, dll., Yang semuanya dapat mempengaruhi tingkat hunian unit. dan jumlah pendapatan yang dihasilkannya.
11. Apakah unit kondominium hotel sulit dibiayai?
Tidak sama sekali, tetapi mereka mengambil 20% turun biasanya, sedangkan kondominium dapat dibeli dengan uang tunai lebih sedikit. Penting juga untuk memastikan Anda menggunakan broker hipotek yang telah sukses dalam menyelesaikan transaksi pembiayaan kondominium hotel. Banyak bank masih tidak melakukannya, tetapi semakin banyak yang terlibat karena hotel kondominium menjadi lebih banyak tersedia.
12. Berapa lama hotel kondominium telah ada dan di mana mereka berada?
Hotel kondo telah ada selama beberapa dekade, tetapi gelombang besar hotel kondo bintang empat dan lima yang telah berjalan di seluruh negeri, dimulai sekitar tahun 2000 di daerah Miami. Wilayah Miami-Fort Lauderdale masih memiliki hotel kondominium paling banyak, tetapi daerah-daerah seperti Orlando dan Las Vegas sedang mengembangkan properti kondominium hotel pada tingkat yang lebih cepat dan kemungkinan akan segera melampaui Florida Selatan. Daerah lain yang akan datang adalah tempat-tempat seperti Bahama, Panama, Republik Dominika, Meksiko, Kanada dan Dubai.
13. Berapa biaya unit kondo hotel?
Itu seperti menanyakan berapa harga mobil. Ada berbagai kondo berkualitas. Beberapa membutuhkan jumlah uang yang lebih besar daripada yang lain, jelas.
Ada hotel kondominium murah di luar sana hanya dengan $ 100.000. Ini biasanya ditemukan di properti yang telah dikonversi penggunaannya dari hotel yang sudah ada. Mereka berukuran kamar hotel, tidak memiliki fasilitas dapur, waralaba mewah, dan fasilitas kelas satu lainnya.
Lalu ada properti bintang empat atau lebih besar yang mungkin mulai dalam kisaran $ 300.000 hingga $ 400.000, tetapi dapat mencapai hingga $ 800.000 hanya untuk unit studio. Unit satu dan dua kamar tidur harganya jauh lebih mahal daripada sebuah studio. Tentu saja, semua studio dilengkapi dengan perabotan lengkap dan selesai, dan ukurannya akan jauh lebih besar daripada kamar hotel pada umumnya, dan dapat menarik tamu karena namanya seperti St. Regis, Ritz atau W.
14. Apa biaya perawatan khas?
Rata-rata sekitar $ 1,00 hingga $ 1,50 per kaki persegi, tetapi kisarannya dapat melebihi $ 2,00 kaki persegi di properti paling mewah.
15. Apakah Anda membeli unit kondominium hotel setelah dibangun, atau dapatkah Anda membeli hotel kondominium dalam pra-konstruksi?
Kecuali Anda terburu-buru untuk memulai liburan atau Anda perlu menyelesaikan pertukaran 1031, yang terbaik adalah membeli hotel kondominium dalam pra-konstruksi sedini mungkin. Saat itulah harga terendah dan pemilihan unit terbesar. Anda mungkin akan menunggu dua tahun atau lebih sebelum menutup dan mengambil alih unit kondominium hotel Anda, tetapi Anda akan terkunci dalam harga dan akan mendapatkan manfaat dari apresiasi maksimum.
16. Apakah ada hal lain yang ingin diketahui investor tentang kondotel?
Ada lebih banyak untuk membeli jenis real estat ini daripada ungkapan lama, “lokasi, lokasi, lokasi.” Sementara sebagian besar hotel kondominium terletak di lokasi resort dan area bisnis yang diinginkan, yang paling penting adalah waralaba yang baik dengan sistem reservasi yang kuat.
Juga, jangan terkecoh dengan split sewa yang agresif. Dengan satu atau lain cara, pengembang properti harus memiliki staf, memelihara, dan mengoperasikan hotel dan layanannya seperti restoran, bar, spa, dan kolam renang dari bagian hasil penjualannya. Jika dia memberi Anda bagian yang sangat menguntungkan dari sewa, dia juga lebih mungkin membebankan biaya perawatan bulanan yang lebih tinggi kepada Anda. Tentu saja, ini berlaku dua arah. Jika pemisahan pemeliharaan yang ditawarkan mendekati 50-50, maka pemeliharaan Anda juga harus lebih masuk akal.
17. Adakah saran untuk investor dalam memilih hotel kondominium mana yang akan dibeli?
Dapatkan saran yang bagus. Itu berarti Anda tidak ingin hanya mengandalkan lapangan yang disediakan oleh penjual di hotel kondominium. Anda ingin berbicara dengan broker yang berspesialisasi dalam kondo hotel dan siapa yang tahu dan memahami seluruh pasar kondominium hotel, bukan hanya fakta-fakta yang berkaitan dengan satu properti. Ia akan mendengarkan keinginan dan kebutuhan Anda dan kemudian menawarkan rekomendasi mengenai properti mana yang paling cocok dengan kebutuhan Anda. Anda akan memiliki kesempatan untuk berbelanja perbandingan dan mempertimbangkan pro dan kontra dari setiap properti yang tersedia.
Seorang pialang yang baik dapat menjadi perbedaan antara Anda membeli hotel kondominium yang akan bermasalah dan tidak memenuhi harapan Anda atau yang akan memberi Anda liburan selama bertahun-tahun, pendapatan tahunan yang baik, dan keuntungan besar saat Anda menjual.
18. Apakah biayanya lebih tinggi untuk menggunakan broker real estat untuk membeli hotel kondominium daripada membeli unit sendiri?
Tidak. Dengan properti hotel kondominium baru, harga selalu ditentukan oleh pengembang dan persis sama apakah Anda membeli langsung dari penjual di properti atau menggunakan broker.
Komisi broker selalu dibayar oleh pengembang dan sudah termasuk dalam harga terlepas dari apakah broker luar berpartisipasi dalam penjualan atau tidak. Karena perwakilan broker gratis untuk pembeli, masuk akal untuk meminta bantuan mereka dan mendapatkan manfaat dari saran mereka sebelum melakukan pembelian.
19. Bagaimana para calon pembeli dapat menemukan broker hotel kondominium yang bagus?
Tanyakan teman-teman untuk rekomendasi pialang atau cari online untuk “pialang hotel kondominium.” Kunjungi situs web broker hotel kondominium dan lihat apakah informasi yang mereka berikan tampak lengkap dan tidak memihak. Jika situs web mereka tampaknya berfokus pada penjualan rumah atau ruang kantor, dan informasi hotel kondominium tampaknya menjadi renungan, jernih. Taruhan terbaik Anda adalah bekerja dengan broker hotel kondominium yang berspesialisasi.
20. Bagaimana pembeli dapat mengetahui tentang properti kondominium hotel baru yang beredar di pasaran?
Broker hotel kondominium dapat menjadi sumber informasi yang baik karena mereka sering belajar tentang properti sebelum dirilis ke masyarakat umum. Pilihan lain adalah bagi mereka untuk berlangganan newsletter hotel kondominium seperti yang kami publikasikan disebut Condo Hotel Property Alert. Kami menawarkannya secara gratis di situs web kami http://www.CondoHotelCenter.com dan hotel ini memiliki properti kondo yang berbeda yang tersedia di pasaran setiap edisi.
